Где лучше получить вид на жительство при покупке недвижимости

Мечта покинуть родную страну и уехать за границу не покидает многих соотечественников, располагающих финансами и готовых вкладываться в новые проекты. Чтобы проживать в чужой стране легально, необходимо иметь вид на жительство – документ, дающий право находиться на территории иностранного государства, выезжать за его пределы и возвращаться неограниченное количество раз. Некоторые страны предлагают получение ВНЖ через покупку недвижимости. Правительство каждого государства определяет минимальную сумму инвестиций, требуемых для получения этого важного документа. В какие-то страны уехать проще, в другие – несколько сложнее. В этой статье мы рассмотрим наиболее доступные и выгодные варианты получения вида на жительство через покупку недвижимости.

Остров Маврикий

Получение ВНЖ на Маврикии

Маврикий – не только живописное, но и перспективное островное государство Восточной Африки, куда активно съезжаются туристы и инвесторы. Купить недвижимость и получить вид на жительство на Маврикии вправе любой иностранный гражданин. Человек, вложивший средства в недвижимое имущество на острове, может оставаться на его территории неограниченный срок. Преимуществ такого варианта целое множество, однако мы перечислим лишь основные из них:

  1. Рост рынка недвижимости. Сектор строительства является движущей силой экономического роста Маврикия. Высокое качество застройки, развитие туристического рынка, многообразие предложений по покупке жилья самых разных ценовых категорий – все эти факторы являются видными показателями того, что рынок недвижимости на острове растет стремительными темпами.
  2. Фиксированная ставка налогообложения. Все инвесторы, приобретающие недвижимость на острове Маврикий, пользуются фиксированной налоговой ставкой, которая составляет 15% от уровня получаемого дохода.
  3. Free hold - возможность приобретения жилья в собственность. Инвестор является полноправным владельцем недвижимого имущества и может распоряжаться им по собственному усмотрению (в рамках закона).
  4. Высокий уровень жизни и хорошие условия. Теплый климат, живописная природа, развитая инфраструктура, эффективные системы социального обеспечения – все это можно отнести к несомненным плюсам покупки недвижимости на острове Маврикий.
  5. Возможность последующей сдачи жилья в аренду. Туристы бывают на Маврикии круглый год, и все они ищут места для проживания. Сотрудничая с управляющей компанией острова, можно неплохо заработать на предоставлении жилья в аренду.
  6. Возможность переезда с семьей. Инвестор, приобретающий недвижимость, может рассчитывать на получение документа для близких родственников: супругов и детей, не достигших совершеннолетия.

Маврикий на карте Индийского океана

Схемы приобретения недвижимости на острове Маврикий

Правительством официально разработано и утверждено три программы покупки недвижимости, предназначенные для инвесторов из самых разных государств мира. Ознакомимся с каждой из них поподробнее:

  1. Integrated Resort Scheme. Данная программа была успешно внедрена на Маврикии еще в 2002 году. Она предполагает автоматическое получение ВНЖ при покупке недвижимого объекта, стоимость которого превышает отметку в 500,000$. Сумма регистрационного взноса равна 70,000$. Система прогрессивного налогообложения не используется. Минимальная площадь застройки составляет 10 гектар.
  2. Real Estate Scheme. Эта программа, введенная правительством Маврикия в 2007 году, считается самой доступной из всех. Минимальный бюджет не оговаривается. При совершении покупки на сумму свыше 500,000$ инвестор получает вид на жительство автоматически. Размер взноса за регистрацию – 25,000$. Резидент получает доступ к объектам инфраструктуры самостоятельно, а площадь застройки для него ограничивается до 10 гектар.
  3. Property Development Scheme. Такая схема совершения крупного приобретения и следующего за ним получения вида на жительство, внедренная правительством в 2015 году, объединяет преимущества двух других и является наиболее перспективной из всех. Она предполагает покупку элитного жилья от надежного застройщика. Сумма взноса за регистрацию строго фиксирована: 5% от стоимости приобретенного объекта. Вид на жительство при покупке недвижимости по этой программе обеспечен, а инвестор имеет право пользоваться всей развитой инфраструктурой острова и получать социальные услуги. Правительство тщательно контролирует реализацию данной схемы, дает разрешения на строительство новых объектов, гарантируя таким образом соблюдение обязательств перед покупателями недвижимости.

Побережье Маврикия

Вид на жительство за границей в других странах: плюсы и минусы

Получить ВНЖ при покупке недвижимости в 2017 году можно не только на Маврикии: страны Европы активно предлагают иностранным инвесторам выгодные условия приобретения жилых и коммерческих объектов. Рассмотрим основные варианты.

Испания

Минимальная сумма вложения в недвижимость составляет 500,000€ на одного человека. Получить кредит можно, однако сумма инвестирования в таком случае должна превышать минимальный порог. Право на перемещение по европейским странам шенгенской зоны закрепляется за инвестором на 2-летний срок, который впоследствии может быть продлен.

Латвия

Минимальный размер инвестирования составляет 143,000€ при условии вложения в любой недвижимый объект, находящийся на территории Риги. 71,500€ - начальная сумма приобретения жилья в любом другом муниципальном образовании Латвии. Приобрести недвижимость и получить вид на жительство на долгий период не так-то просто: право на обладание жильем необходимо подтверждать каждый год, а получить документ, дающий право на постоянное проживание в стране, удастся только спустя 5 лет после совершения покупки.

Коста-Рика

Минимальная сумма инвестирования в недвижимый объект в Коста-Рике составляет 200,000$. По истечению 9 лет непрерывного проживания на территории страны инвестор может рассчитывать на получение официального гражданства. Минус такого варианта заключается в том, что Коста-Рика находится на территории Северной Америки, в значительном отдалении от стран Европы, а потому она и не пользуется популярностью среди путешественников и иностранных инвесторов.

Греция

Чтобы получить вид на жительство в Греции, в недвижимость необходимо вложить как минимум 250,000€. Инвестор имеет право продлевать срок действия документа неограниченное количество раз, однако при условии, что купленное им имущество остается в его собственности. Вместе с инвестором вид на жительство получают и члены его семьи, которые также имеют право путешествовать по странам Европы без получения визы. Среди главных минусов такого варианта можно выделить невозможность оформления гражданства, а также отсутствие права на официальное трудоустройство в этой европейской стране.

Болгария

Вид на жительство, полученный после приобретения недвижимости, в Болгарии действует всего один год, однако документ можно продлевать. Минимальная сумма инвестирования в объекты недвижимости составляет 300,000€. Недвижимость может быть как жилой, так и коммерческой. Бизнесмен, решивший иммигрировать в Болгарию, может вложить средства в любую болгарскую компанию и обеспечить рабочими местами как минимум 5 граждан, проживающих в неблагоустроенных районах страны. После такого инвестирования ему обязательно выдадут ВНЖ.

Португалия

Получить вид на жительство в Португалии может любой инвестор, вложивший в собственную недвижимость свыше 500,000€. На эту же сумму можно открыть собственное предприятие, в котором будут работать местные жители. Обязательное правило – ежегодное пребывание на территории страны в течение как минимум 30 дней. Рассчитывать на португальское гражданство можно только через 5 лет постоянного пребывания в стране.

Венгрия

Минимальная сумма инвестирования в недвижимость в Венгрии не оговаривается, однако приобретаемое жилье должно отвечать требованиям законодательства: на человека должно приходиться не менее 12 м², квартира должна быть отделана согласно европейским стандартам качества и т.п. Трудности с получением документа все же возникают, причем случается это часто: для оформления ВНЖ необходимо подтвердить свой уровень дохода и прожить на территории Венгрии не менее 6 месяцев в течение первого года после приобретения.

Мальта

Инвестор, желающий получить вид на жительство на Мальте, должен вложить в местную недвижимость как минимум 250,000€. Эта сумма может увеличиваться в зависимости от конкретного населенного пункта. Аналогом ВНЖ в стране является рабочее разрешение, и оформить его может любой иностранец, который инвестировал в бизнес свыше 100,000€ и трудоустроил как минимум трех граждан Мальты.

Кипр

Чтобы получить право на оформление ВНЖ на Кипре, необходимо вложить в местную недвижимость не менее 300,000€. Имущество должно быть приобретено исключительно у застройщика, вариант покупки жилья на вторичном рынке законодательством не рассматривается. Инвестору также нужно подтвердить, что средства на крупную покупку были заработаны за пределами Кипра. Подтверждение годового дохода, наличие в кипрском банке крупной суммы денег, отсутствие судимости – все это может представлять дополнительные сложности для иностранных инвесторов.

Турция

Чтобы получить вид на жительство в Турции, необходимо предоставить уполномоченным органам целый пакет документов: выписку с банковского счета, паспорт с действующей туристической или рабочей визой, свидетельство о праве собственности на объект, а также договор купли-продажи недвижимого имущества. Минимальный размер инвестирования не установлен, однако для получения ВНЖ необходимо оплатить государственную пошлину. Документ выдается на 5 месяцев, однако впоследствии его можно продлить еще на два года.

Заключение

Вид на жительство за рубежом – не мечта, а реальность, доступная большинству людей, которые имеют капитал для приобретения недвижимости. Наиболее выгодным объектом инвестирования является недвижимость в любой стремительно развивающейся стране, например, на Маврикии. Наличие сразу трех программ инвестирования можно считать одним из важнейших плюсов Маврикия, выделяющим его на фоне крупнейших европейских и азиатских стран. Благоприятный климат и погодные условия, стремительно развивающаяся экономика страны, возможность переезда с семьей, отсутствие необходимости в подтверждении доходов, неплохая перспектива трудоустройства или открытия собственного бизнеса – все это можно отнести к главным преимуществам получения ВНЖ на Маврикии.