Схемы продажи: IRS, RES, PDS

На сегодняшний день существуют 3 схемы продажи недвижимости на Маврикии: IRS, RES, PDS.

1. IRS (Integrated Resort Scheme) – схема продажи недвижимости с доступом к инфраструктуре курорта

  • Минимальная стоимость объекта недвижимости, которую может приобрести иностранный гражданин, составляет USD 500 000
  • Приобретая подобную недвижимость, иностранный гражданин имеет право получения вида на жительство.
  • Получение статуса налогового резидента в случае пребывания на острове не менее 183 дней.
  • Минимальный размер площади застройки жилищного комплекса составляет 10 Га.
  • Резидент жилого комплекса, построенного по схеме IRS, получает доступ ко всей инфраструктуре жилищного комплекса – курорта.

2. RES (Real Estate Scheme) – схема продажи недвижимости без доступа к развитой инфраструктуре

  • Не существует минимальной порога с точки зрения бюджета, ограничивающего для иностранцев приобретение недвижимости в собственность.
  • Покупатель имеет право получить вид на жительство при приобретении недвижимости стоимостью более USD 500 000.
  • Площадь застройки ограничена размерами от 1 акра до 10 гектар.
  • Резидент не имеет доступа к развитой инфраструктуре в либо этот доступ ограничен.

3. PDS (Property Development Scheme) – это новейшая схема, которая объединяет преимущества схем IRS и RES

  • Эта схема призвана отсечь недобросовестных строителей и девелоперов. Премьер Министр лично подписывает разрешение на выдачу лицензии девелоперу, отобранному на основании определенных критериев.
  • Все вновь строящиеся объекты попадают исключительно под унифицированную схему PDS, то есть IRS и RES более не используются. При этом ранее построенные объекты остаются под прежней юрисдикцией (IRS или RES).
  • Схема PDS отменила разграничение между малыми и крупными владельцами собственности, обеспечив более демократичный подход и обозначив размер регистрационного взноса в 5% от стоимости объекта недвижимости вне зависимости от стоимости и типа объекта, в то время как схема IRS предполагала фиксированную комиссию в размере USD 70 000, а схема RES – в размере USD 25 000.